** Chico: falta de fondos paralizó proyectos

** Silvio Larios: “Estamos como que vamos a vender aire”

* Inicio de gobierno despertó altas expectativa, pero aún no se ven resultados, solo en papel

** Gobierno proyecta Plan Nacional que contempla subsidio de hasta L265,000 para adquirir una casa

—Primera parte–

El boom inmobiliario registrado en los últimos años se ha visto afectado porque los constructores de torres y edificios en Honduras enfrentan severos desafíos económicos, políticos y de infraestructura urbana que obstaculizan la ejecución de proyectos corporativos y de vivienda.

Pese a anuncios del gobierno que se reactivarán los programas de infraestructura, sobre todo ahora que el Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF), aprobó al país un financiamiento de 400 millones de dólares para el Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi), los desarrolladores demandan que las noticias no se queden en papeles.

La administración del presidente Nasry Asfura se propone disminuir el déficit habitacional de 1.7 millones de casas, a través del Banhprovi, mediante el Plan Nacional de Inclusión Financiera para Vivienda, que además de prever créditos para las familias, también incluye el objetivo de ampliar las opciones de vivienda vertical.

La problemática es tal que el déficit se divide en la necesidad de 900,000 casas nuevas y la mejora de 800,000 hogares existentes en malas condiciones físicas o hacinamiento de familias pobres, según los datos que maneja la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico).

El gerente de la Chico, Silvio Larios, advirtió que para este 2026 solo estaba prevista la construcción de apenas 3,000 viviendas sociales debido a la falta de desembolsos oficiales.

FONDOS NO SE HAN VISTO

Larios remarcó que hasta mediados de año no se han visto los recursos circulando de manera formal por parte del Banhprovi, además que la Chico señala los desafíos que enfrentan los constructores: alto costo de las tierras, encarecimiento de materiales, burocracia y tramitología, déficit de servicios básicos y crecimiento de la demanda.

La Chico resalta que también existe una cadena de tramitadores, ya que para lograr una casa se requiere conectar el suelo legal, los permisos y un buen sistema de financiamiento.

“Ahorita no hay una oferta de proyectos de vivienda social apropiados como para decir: empecemos a vender.  Ahorita que se asignaron los 400 millones de dólares de parte del CAF para alimentar este tema, estamos como que vamos a vender aire, porque el desarrollador no va a construir un proyecto, no va a tener en inventario cientos de millones de lempiras si no hay seguridad de los fondos que se van a utilizar para accederlos a través de Banhprovi”, señaló Larios.

BANHPROVI SOLO

El entrevistado lamentó que, para el caso, durante el primer año del gobierno de la presidenta Xiomara Castro (2022-2026), se construyeron 30,000 de las 80,000 vivienda proyectadas, pero en los años subsiguientes la entidad prácticamente quedó sola y la ejecución de proyectos se vio afectada.

“Se estaban construyendo viviendas, pero Banhprovi no recibió el apoyo de las otras instituciones, como la Secretaría de Finanzas (Sefin), ni del Banco Central de Honduras, BCH”, lamentó.

Larios refirió que Banhprovi demostró que ese programa funcionaba con sus tasas de interés al 4 y 7 por ciento, más bajas que el promedio entre el 11.25 y el 14 por ciento que se maneja en los créditos de construcción y vivienda en el sistema financiero nacional.

Los obstáculos

En cuanto a las edificaciones verticales, las torres empezaron a construirse hace casi dos décadas y la Chico enumera que al final de 2025 se habían inaugurado 21 en el Distrito Central, Francisco Morazán, y siete en San Pedro Sula, Cortés.

Algunas torres tienen múltiples funciones como comercios, oficinas y apartamentos, pero hay otras que solo abarcan apartamentos y condominios habitacionales.

Se ha indicado que constructores, además de deudas y falta de mano de obra calificada, también enfrentan otros obstáculos económicos y políticos, como las altas tasas de interés, ya que las políticas monetarias del Banco Central de Honduras (BCH), han encarecido los créditos para desarrollo y preventas.

De igual manera, la incertidumbre política de fines de 2025 e inicios de 2026, con el proceso electoral, paralizó decenas de proyectos de torres y otras inversiones millonarias.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

Entre los obstáculos también se señala el déficit de servicios públicos, ya que la saturación de las redes de agua potable, saneamiento y gestión de desechos complica la viabilidad de los macroproyectos.

Igualmente, el colapso vial en áreas de alta densidad como Tegucigalpa y San Pedro Sula y otras ciudades provoca alguna oposición vecinal y trabas de planificación, incluyendo lo engorros de los trámites y permisos de construcción que se tardan a veces hasta cuatro años en ser emitidos.

RETRASO EN CONSTRUCCIÓN

Como ejemplo de los problemas que enfrentan los desarrolladores, en agosto de 2025, el expresidente del Consejo Hondureño de la Empresa Privada (Cohep), Juan Carlos Sikaffy, alertaba que la incertidumbre política generaba el retraso en la construcción de 25 torres de edificios y la consiguiente pérdida de 60,000 empleos en el rubro de la construcción en general.

Sikaffy señaló que la crisis había afectado inversiones por más de 3,000 millones de lempiras. “La incertidumbre política ha hecho que se paren muchos proyectos y las tasas de intereses que están demasiado altas debido a la política monetaria del Banco Central de Honduras”, denunciaba.

Así, apuntó la urgencia que el Estado revisara el encaje monetario, como también se revisara la Tasa de Política Monetaria (TPM), ya que el alza que realizó el Banco Central de Honduras (BCH), causó un incremento del interés bancario.

“Si tuviéramos intereses bancarios más bajos, menores de 10 por ciento, en el caso de viviendas, podríamos nosotros darle mayores opciones a la gente”, precisó el dirigente empresarial.

El 28 de octubre de 2024, la TPM fue elevada en 1.75 puntos porcentuales (175 puntos básicos), pasando del 4 al 5.75 por ciento anual.

En consecuencia, aumentaron las tasas de interés pasivas de los ahorrantes y las activas de créditos en el sistema financiero nacional. Algunos empresarios reportaron que la tasa de interés les subió en dos y hasta tres puntos en préstamos que tenían pendientes en la banca.

APOYO DE AHIBA

Con todo, la administración Asfura acaba de lanzar el Plan Nacional de Inclusión Financiera para Vivienda, que contempla el apoyo de la Asociación Hondureña de Instituciones Bancarias (Ahiba), sobre todo al ser aprobada por el CAF una línea de crédito de 400 millones de dólares para Banhprovi.

El Plan incluye iniciativas como «Doble Impulso Tu Casa Ya» y «Hogar Más Esperanza» con subsidios de hasta 265,000 lempiras, informó la titular de la Secretaría de Vivienda y Asentamientos Humanos (Seviah), Francis Argeñal, quien detalló que por primera vez el país cuenta con una institución encargada de rectorar de manera integral el sector.

La funcionaria ha precisado que de entrada los recursos permitirán alcanzar inicialmente hasta 10,000 casas.

VIVIENDA VERTICAL

Uno de los programas centrales es “Doble Impulso Tu Casa Ya”, mediante el cual el gobierno se propone combinar subsidios para facilitar el acceso a una vivienda social.

Para el caso, para una vivienda de 950 mil lempiras, una familia que antes enfrentaba una tasa cercana al 12 por ciento, podría acceder durante el primer año a una tasa subsidiada cercana al cuatro por ciento, detalló Argeñal.

Asimismo, contempla un aporte inicial de 45,000 lempiras para la prima y un subsidio mensual durante 120 cuotas, equivalentes a 10 años, con beneficios que pueden alcanzar unos 198,000 lempiras durante el financiamiento.

La política también incluye el objetivo de ampliar las opciones de vivienda vertical en el país centroamericano. De esta forma, ya se trabaja en un proyecto piloto de vivienda vertical dirigido a los sectores de mayor necesidad, señaló.

La ministra de Vivienda detalló que para las familias en extrema pobreza se implementará el Programa “Hogar Más Esperanza”, mediante el cual se dará asistencia total para la construcción de casas con la participación de quienes aporten el terreno.

DESAFÍOS

De su lado, la Chico subrayó que es urgente que el gobierno a través del Banhprovi y los bancos deben darle fuerte impulso a la asignación de fondos para la ejecución de los proyectos habitacionales, enfatizando en la necesidad de subsanar los desafíos u obstáculos a la construcción de viviendas en coordinación con los sectores involucrados.

La Chico y especialistas del sector privado subrayan las barreras estructurales críticas que afectan la ejecución de los proyectos habitacionales: 

1. Alto costo de la tierra: el valor del suelo en Tegucigalpa y San Pedro Sula reduce el margen del presupuesto estatal. Obliga a reducir las dimensiones de la vivienda o a construir en la periferia.

2. Encarecimiento de materiales: la inflación en el cemento, acero, hierro y agregados eleva los precios finales. El techo del crédito para vivienda social de L1.4 millones ya resulta inferior al costo real del mercado.

3. Burocracia y tramitología: desarrollar una urbanización requiere completar al menos 75 trámites gubernamentales. Los permisos de construcción pueden demorar entre tres y cuatro años en aprobarse.

4. Déficit de servicios básicos: la falta de redes de agua potable confiables y la incapacidad de la ENEE obligan a los desarrolladores a costear sus propios pozos, cisternas y plantas.

5. Crecimiento de la demanda: cada año se suman entre 40,000 y 45,000 nuevas familias buscando hogar. La producción privada proyectada apenas alcanza a cubrir un máximo de 25,000 unidades anuales.

6.- Las altas tasas que cobran los bancos los tienen reventados, eso es la mitad del problema para los constructores que ven un mercado inmobiliario moribundo, se mueve lento y la expectativa con el cambio de gobierno cada vez más de diluye.

Ante la problemática, los desarrolladores de proyectos están sumamente preocupados, el sector está atravesando una enorme crisis por el financiamiento y las expectativas en el inicio del gobierno eran altas, pero la realidad es otra.

Aunado a esto, hay otra serie de factores que tienen que ver con la competencia desleal que se abordará en otra entrega de esta serie.