**La SEVIAH socializa el reglamento de la Ley Marco de Vivienda con bancos, financieras y desarrolladores, entre otros.

**La CHICO pide más fondos de Banhprovi y RAP para financiar viviendas

Por: Misael Colindres |

El Gobierno proyecta iniciar en octubre la implementación de una nueva política pública de vivienda, respaldada por 400 millones de dólares de financiamiento internacional y unos 2,000 millones de lempiras de recursos nacionales, anunció a contextohn.com la ministra de la Secretaría de Vivienda y Asentamientos Humanos (SEVIAH), Francis Argeñal.

El anuncio se produce mientras SEVIAH desarrolla la socialización del reglamento de la Ley Marco de Vivienda con representantes de constructoras, bancos, cooperativas e institutos de previsión, entre otros.

La ministra detalló que el Gobierno cuenta con 400 millones de dólares provenientes del Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF), destinados a respaldar la nueva política habitacional.

A estos recursos se sumaría una provisión aproximada de 2,000 millones de lempiras del Tesoro Nacional para facilitar la implementación inicial de los programas.

No obstante, la funcionaria no especificó la fecha exacta en que se aprobará el reglamento ni cuándo comenzarán a recibirse solicitudes de financiamiento.

Argeñal indicó que el déficit cuantitativo y cualitativo de Honduras supera los 1.6 millones de soluciones habitacionales.

Esta cifra comprende dos problemas distintos: los hogares que necesitan una vivienda y aquellos que requieren mejoras en las condiciones de sus inmuebles.

“Reducir el déficit habitacional es una responsabilidad que debemos asumir como país. Gobierno, sector financiero, desarrolladores, constructores, profesionales y demás actores del ecosistema de vivienda debemos trabajar de manera articulada para convertir esta política pública en soluciones concretas para las familias”, señaló la ministra.

VIVIENDA VERTICAL

La construcción de viviendas verticales será una de las prioridades de la nueva política habitacional.

Argeñal explicó que existen ciudades y territorios donde la disponibilidad de suelo hace necesario desarrollar edificios de apartamentos para aprovechar mejor los espacios urbanos.

La funcionaria indicó que el Gobierno busca orientar tanto la oferta de los desarrolladores como la demanda de las familias hacia este tipo de proyectos.

Como parte de esa estrategia, adelantó que quienes opten por soluciones habitacionales verticales podrían recibir mayores beneficios gubernamentales que las personas interesadas en viviendas unifamiliares.

La medida pretende incentivar proyectos de mayor densidad en zonas donde el crecimiento horizontal enfrenta limitaciones.

“Nuestro compromiso es ser un facilitador estratégico que conecte la oferta con la demanda, generando las condiciones para que más familias puedan acceder a una vivienda digna, con soluciones y cuotas acordes a sus capacidades económicas”, afirmó Argeñal.

CHICO PIDE MÁS FONDOS BANHPROVI Y RAP

Por su lado, el vicepresidente de Vivienda de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (CHICO), Carlos Acosta, consideró que la propuesta es interesante, pero advirtió que su efectividad dependerá de que pueda ponerse en funcionamiento y cuente con respaldo financiero.

Acosta señaló a contextohn.com que uno de los aspectos fundamentales será garantizar la disponibilidad de fondos en el Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (BANHPROVI) y en el Régimen de Aportaciones Privadas (RAP).

Ambas entidades fueron mencionadas por el representante de CHICO como parte de los mecanismos que podrían respaldar el financiamiento habitacional.

El dirigente empresarial explicó que la existencia de un programa de vivienda no garantiza, por sí sola, que las familias puedan obtener préstamos.

Para ello, será necesario disponer de recursos suficientes y establecer condiciones que permitan a los solicitantes acceder efectivamente al crédito.

Acosta manifestó que el sector construcción espera que los mecanismos financieros comiencen a funcionar lo antes posible, debido a la necesidad de financiamiento que enfrentan las familias interesadas en adquirir una casa.

BANCA PRIVADA DEBE PARTICIPAR

Otro de los puntos planteados durante la socialización es la necesidad de incorporar a los bancos y cooperativas en los programas de vivienda de interés social.

Según Acosta, las instituciones bancarias suelen mostrar mayor interés por financiar viviendas destinadas a familias de ingresos medios que por proyectos habitacionales de carácter social.

Esta situación representa un desafío para ampliar el acceso al crédito entre los hogares con menor capacidad económica.

El representante de CHICO sostuvo que la participación del sistema bancario y cooperativo será determinante para desarrollar los programas y facilitar que más hondureños puedan adquirir una vivienda.

La SEVIAH también ha sostenido encuentros con representantes de bancos y financieras para analizar mecanismos que permitan ampliar las oportunidades de financiamiento.

¿ES RENTABLE CONSTRUIR VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL?

El financiamiento no es el único desafío. La rentabilidad de los proyectos también influye en la participación de las empresas constructoras.

Acosta explicó que los desarrolladores privados necesitan obtener utilidades que permitan mantener sus operaciones y continuar invirtiendo en nuevos proyectos.

En el caso de la vivienda de interés social, reconoció que los márgenes de ganancia son menores que los obtenidos en desarrollos destinados a la clase media.

Sin embargo, aseguró que estos proyectos pueden ser rentables y que existen condiciones para impulsar su construcción.

El representante empresarial destacó la importancia de contar con mecanismos de financiamiento y redescuento de préstamos que faciliten la participación tanto de los desarrolladores como de las instituciones financieras.

La disponibilidad de crédito para los compradores es especialmente relevante, ya que permite que los proyectos habitacionales encuentren una demanda con capacidad real de pago.

CHICO RESPALDA VIVIENDAS VERTICALES

La construcción de edificios de apartamentos también forma parte de las alternativas planteadas para ampliar la oferta de vivienda en Honduras.

Acosta manifestó que CHICO respalda los proyectos habitacionales verticales, particularmente en las zonas urbanas donde el precio y la disponibilidad de terrenos representan dificultades para desarrollar nuevas urbanizaciones.

El dirigente explicó que la tierra es cada vez más escasa y costosa en determinados sectores de las ciudades, lo que obliga a considerar modelos de construcción que aprovechen mejor el espacio disponible.

A su criterio, los edificios de apartamentos pueden ofrecer ubicaciones más cercanas a los centros urbanos y convertirse en una alternativa para atender la demanda habitacional.

Sin embargo, la viabilidad de estos proyectos dependerá también de los costos de construcción, la infraestructura disponible y las condiciones de financiamiento para los compradores.

SEVIAH BUSCA CONSENSOS CON CONSTRUCTORES Y SECTOR FINANCIERO

Como parte del proceso de socialización que finalizó el pasado miércoles 14 de octubre, la Secretaría de Vivienda ha desarrollado encuentros con la Asociación de Desarrolladores (ASUPROVIH), CHICO, el Consejo Hondureño de la Empresa Privada (COHEP) y REDVISOL.

Posteriormente, el diálogo se amplió a representantes de bancos y financieras para analizar los mecanismos que podrían facilitar el acceso al crédito habitacional.

La participación de estos sectores busca incorporar distintas perspectivas en la elaboración del reglamento y en la implementación de las políticas de vivienda.

El proceso también abre la discusión sobre cómo distribuir las responsabilidades entre el Estado, las instituciones financieras y las empresas desarrolladoras.