**Desarrollar una urbanización puede requerir alrededor de 75 trámites gubernamentales.

**No existe una exoneración tributaria general ni un subsidio directo universal para constructores.

**Urbanizador sampedrano pide agilizar permisos y reducir trabas para impulsar la vivienda social.

** El Gobierno a través de la SEVIAH ofrecerá a las familias al menos cinco opciones para acceder a una vivienda.

Por: Misael Colindres |

Una prima subsidiada, apoyo para pagar las cuotas, préstamos con tasas preferenciales y mayores incentivos para apartamentos forman parte de los mecanismos anunciados por el Gobierno para facilitar el acceso a una vivienda. Pero mientras las familias esperan conocer los requisitos, los constructores advierten que los intereses bancarios, los altos costos y los trámites prolongados frenan los proyectos.

Para reducir esas barreras, el Gobierno prepara una nueva política habitacional. La ministra de Vivienda y Asentamientos Humanos (SEVIAH), Francis Argeñal, anunció a contextohn.com que la política comenzaría a implementarse en octubre de 2026, después de la socialización del reglamento de la Ley Marco de Vivienda.

¿QUÉ OPCIONES TENDRÁ UNA FAMILIA PARA ACCEDER A VIVIENDA?

Estos mecanismos no significan que todas las personas recibirán automáticamente los mismos beneficios. Su aplicación dependerá de las reglas definitivas y de la situación económica de cada hogar.

¿CÓMO FUNCIONARÍA LA AYUDA PARA LA PRIMA?

Uno de los principales obstáculos para adquirir vivienda es reunir la prima, es decir, el pago inicial que normalmente se exige antes de financiar el resto del inmueble.

La propuesta del programa Doble Impulso Tu Casa Ya contempla un aporte gubernamental de L45,000 para la prima, según los detalles divulgados por SEVIAH.

Por ejemplo, si una institución financiera exigiera una prima de L95,000, el aporte de L45,000 cubriría una parte y la familia tendría que reunir los L50,000 restantes.

¿CÓMO FUNCIONARÍA EL SUBSIDIO A LAS CUOTAS?

El programa también contempla una ayuda mensual durante 120 cuotas, equivalentes a diez años de financiamiento.

Según los ejemplos difundidos, el beneficio acumulado durante ese período podría alcanzar aproximadamente L198,000.

Eso equivale a un promedio aritmético de L1,650 mensuales, aunque no significa que todas las cuotas recibirán exactamente esa cantidad.

La ministra también presentó un escenario en el que una familia que antes enfrentaba una tasa cercana al 12 % podría acceder durante el primer año a una tasa subsidiada cercana al 4 %.

¿QUÉ OTRAS AYUDAS SE CONTEMPLAN?

Además de la compra de una casa nueva, las publicaciones describen alternativas para otras necesidades habitacionales.

Apartamentos o vivienda multifamiliar

El Bono Directo de Capital podría alcanzar L82,500, frente a los L45,000 contemplados para vivienda nueva unifamiliar. La propuesta busca favorecer la construcción vertical en las ciudades.

Mejoramiento o ampliación de vivienda

Se plantea un microcrédito de hasta L300,000 para obras, acompañado de un bono de hasta L45,000 y una garantía parcial del saldo.

Vivienda productiva

Para inmuebles que combinan vivienda y actividad económica, se plantea un valor de hasta L950,000 y un bono de hasta L95,000, junto con otros apoyos financieros.

Vivienda para la clase media

La propuesta contempla financiamiento de hasta L4 millones para hogares con ingresos de hasta siete salarios mínimos, con tasas graduales anunciadas entre 7.5 % y 10 % y plazos de 10 a 30 años.

Los montos corresponden a propuestas descritas por SEVIAH en septiembre de 2026 y deben confirmarse contra el reglamento definitivo antes de presentarlos como beneficios exigibles.

¿CÓMO PODRÍA SOLICITARSE UNA VIVIENDA?

Con base en el esquema anunciado, la ruta probable para una familia sería la siguiente:

1. Identificar la necesidad: comprar una vivienda, adquirir un apartamento, mejorar la casa actual o solicitar apoyo habitacional para una familia en extrema pobreza.
2. Consultar la modalidad disponible: verificar con SEVIAH, BANHPROVI o las instituciones financieras participantes qué programa se encuentra operativo.
3. Conocer el beneficio: comprobar si corresponde un bono para la prima, un subsidio para las cuotas, una garantía o una combinación de ayudas.
4. Solicitar una evaluación financiera: el banco o entidad participante tendría que establecer si el hogar puede asumir las cuotas y bajo qué condiciones.
5. Seleccionar una vivienda elegible: confirmar que el proyecto y su precio cumplen los requisitos del programa.
6. Formalizar el crédito y los apoyos: únicamente después de la aprobación correspondiente y la disponibilidad de fondos.

¿CUÁL ES EL INCENTIVO PARA LOS DESARROLLADORES?

Los beneficios para las familias son relativamente claros en la propuesta: apoyo para la prima, subsidios a las cuotas y acceso a crédito.

Para los desarrolladores, el incentivo es diferente. No se trata necesariamente de entregarles un bono por cada vivienda construida, sino de mejorar las condiciones para que puedan desarrollar y vender sus proyectos.

Primero, una mayor demanda con capacidad de financiamiento. Si una familia recibe apoyo para la prima y puede pagar una cuota más baja, aumenta la posibilidad de que compre una vivienda. Esto podría facilitar las preventas y reducir el riesgo comercial de los desarrolladores.

Segundo, una ventanilla única para trámites. SEVIAH informó que habilitó un mecanismo de facilitación para que las empresas registren sus proyectos habitacionales y reciban acompañamiento técnico durante la gestión de permisos.

Tercero, incentivos para la vivienda vertical. El Gobierno busca impulsar apartamentos mediante mayores apoyos a los compradores y una normativa específica para proyectos multifamiliares.

La ministra Francis Argeñal señaló que se trabaja con autoridades municipales para desarrollar este modelo, incluyendo mesas técnicas en el Distrito Central y un proyecto piloto en San Pedro Sula.

No obstante, no existe una exoneración tributaria general, un subsidio directo universal para constructores ni una tasa preferencial específica ya aprobada para financiar todos los proyectos privados.

¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES TRABAS PARA CONSTRUIR VIVIENDAS?

La Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (CHICO) y representantes empresariales han identificado obstáculos que afectan la ejecución de proyectos habitacionales.

Uno de los datos más relevantes de la investigación de Contextohn.com es que desarrollar una urbanización puede requerir alrededor de 75 trámites gubernamentales, según las dificultades reportadas por el sector.

Además, CHICO señaló que los créditos para construcción y vivienda en el sistema financiero manejaban tasas de aproximadamente 11.25 % a 14 %, frente a programas preferenciales que anteriormente ofrecían tasas de 4 % y 7 %. Esas referencias no constituyen una cotización bancaria actual para todos los solicitantes.

¿DE DÓNDE SALDRÁ EL DINERO PARA FINANCIAR LAS VIVIENDAS?

Financiamiento CAF anunciado

US$400 millones

Para respaldar la política habitacional

Transferencia aprobada a BANHPROVI

L2,150 millones

Para vivienda y mipymes

El Congreso Nacional aprobó esta semana el traslado de L2,150 millones provenientes de fideicomisos administrados por el Banco Central de Honduras hacia BANHPROVI.

Según el calendario divulgado, L800 millones se transferirían entre noviembre y diciembre de 2026, y los L1,350 millones restantes entre febrero y mayo de 2027.

Estos fondos también están destinados a las micro, pequeñas y medianas empresas, por lo que no puede suponerse que la totalidad financiará viviendas.

Por separado, SEVIAH anunció una provisión de aproximadamente L2,000 millones del Tesoro Nacional.

¿QUÉ SIGUE PENDIENTE?

Aunque la nueva política habitacional plantea alternativas para compradores y desarrolladores, todavía deben aclararse aspectos fundamentales:

• Los requisitos de ingreso, edad y documentación para solicitar los bonos.
• Si los beneficios podrán combinarse y bajo qué condiciones.
• La tasa de interés aplicable después de los primeros años subsidiados.
• Las instituciones financieras autorizadas y las fechas para presentar solicitudes.
• Los incentivos directos, fiscales o financieros que finalmente recibirán los constructores.
• Los proyectos habitacionales que estarán disponibles y sus ubicaciones.

URBANIZADOR PIDE AGILIZAR PERMISOS Y REDUCIR TRABAS

El inversionista y urbanizador Fernando Naranjo, de San Pedro Sula, consideró que la política habitacional en Honduras debe orientarse a facilitar los proyectos de vivienda mediante una mayor coordinación entre las municipalidades, las instituciones públicas y el sistema financiero.

Durante la socialización de la ley, Naranjo señaló que los urbanizadores asumen los costos de compra de terrenos, construcción de calles, instalación de energía eléctrica, infraestructura y permisos, mientras que las instituciones involucradas se concentran en exigir requisitos y realizar cobros.

A su criterio, el ministerio responsable de vivienda debe actuar como facilitador para que las demás instituciones agilicen los trámites y contribuyan al desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.

Vivienda social enfrenta costos elevados

Naranjo afirmó que la vivienda social todavía puede ser rentable, pero advirtió que los costos asociados al desarrollo urbanístico dificultan su ejecución.

El inversionista, quien trabaja en proyectos de vivienda horizontal en San Pedro Sula y prevé continuar desarrollos en Siguatepeque, consideró que la construcción vertical no es una necesidad inmediata en todos los municipios del país.

Según explicó, ciudades como San Pedro Sula y Tegucigalpa pueden tener condiciones para desarrollar edificios de apartamentos, mientras que en otras zonas todavía existe suficiente terreno para impulsar proyectos de vivienda horizontal.

Cuestiona cobros municipales

El urbanizador también cuestionó los mecanismos de cobro de algunas municipalidades, al considerar que pueden desincentivar la inversión en nuevos desarrollos habitacionales.

Como ejemplo, expuso el caso de un terreno de 10 manzanas por el que paga 14,000 lempiras anuales en concepto de impuesto municipal. Sin embargo, explicó que, al desarrollar una manzana y dividirla en 20 lotes, el cobro de bienes inmuebles puede alcanzar los 3,500 lempiras por cada lote, según el caso que describió.

Para Naranjo, este tipo de cargas debe analizarse desde una perspectiva que permita fomentar la urbanización y ampliar la base tributaria municipal, en lugar de priorizar únicamente la recaudación inmediata.

Asimismo, sostuvo que algunas municipalidades replican modelos de cobro aplicados en las principales ciudades sin considerar las condiciones particulares de sus territorios.

Pide facilitar la inversión habitacional

El inversionista insistió en que las autoridades deben revisar los procedimientos y las exigencias que enfrentan los desarrolladores, con el objetivo de agilizar la construcción de viviendas y reducir los obstáculos para ampliar la oferta habitacional.

A su juicio, facilitar la inversión permitiría desarrollar más terrenos, generar nuevas opciones de vivienda y aumentar los ingresos municipales a través de una mayor actividad inmobiliaria.

El planteamiento se suma al debate sobre cómo reducir los costos de construcción y mejorar el acceso a una vivienda en Honduras, especialmente para las familias que buscan alternativas habitacionales a precios asequibles.