Honduras enfrenta un déficit habitacional de 1,576,000 viviendas, entre hogares que necesitan una casa nueva y aquellos cuyas condiciones requieren mejoras para garantizar espacios adecuados a las familias.

Héctor Figueroa, director del Instituto de Investigaciones Sociales de la Universidad Nacional Autónoma de Honduras (UNAH), explicó que el problema habitacional del país se divide en dos componentes: el déficit cuantitativo y el cualitativo.

“Estamos hablando de un déficit total, incluyendo el cualitativo y cuantitativo, de 1,576,000 viviendas”, señaló Figueroa.

Unas 400 mil viviendas nuevas son necesarias

De acuerdo con el investigador, alrededor de 400 mil corresponden al déficit cuantitativo, que incluye a familias que necesitan una nueva vivienda porque carecen de ella o porque la que ocupan requiere ser reconstruida.

El resto forma parte del déficit cualitativo: casas que pueden continuar siendo habitadas, pero necesitan reparaciones, ampliaciones o adecuaciones para ofrecer condiciones apropiadas.

El problema continúa creciendo. Según estimaciones de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), unas 45 mil viviendas se incorporan cada año al déficit habitacional.

El costo aleja a las familias de una casa propia

Además de la falta de viviendas, el precio representa una de las principales barreras. Una casa valorada en L1.5 millones podría requerir una prima cercana a L150 mil, dependiendo de las condiciones del financiamiento.

Para hogares que deben distribuir sus ingresos entre alimentación, alquiler, transporte, salud y otros gastos, reunir el dinero de la prima dificulta el acceso al crédito habitacional.

Esta situación también está modificando las decisiones de los jóvenes. Figueroa señaló que muchos están retrasando su salida del hogar familiar ante las dificultades para comprar o alquilar una vivienda.

“Los jóvenes están tardando más en independizarse del núcleo de la familia, y hay otros que al ver el alto costo de una vivienda están tratando de adecuar donde viven sus padres”, explicó.

Financiamiento busca reducir la brecha

Frente al déficit, uno de los principales retos es ampliar las posibilidades de financiamiento para las familias que actualmente tienen dificultades para acceder al sistema financiero tradicional.

En 2026 se anunció financiamiento por 400 millones de dólares del Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) para el Programa Nacional Integral de Vivienda.

La iniciativa contempla mecanismos como bonos, subsidios, tasas preferenciales y fondos de garantía, con participación de la Secretaría de Vivienda y Asentamientos Humanos y Banhprovi.

El desafío será que estas medidas permitan ampliar el acceso a vivienda asequible y, al mismo tiempo, comenzar a reducir una brecha habitacional que supera el millón y medio de hogares.